LA BOMBA DE TIEMPO EN BIENES RAÍCES
El mercado de bienes raíces comerciales está experimentando turbulencias significativas, intensificadas por ajustes cuestionables en las políticas bancarias. Estos ajustes, destinados a ocultar pérdidas en hipotecas, podrían precipitar una crisis financiera que afectaría a todo el sistema económico.
Últimamente, el mercado de bienes raíces donde están las oficinas y tiendas está pasando por un mal momento. Imagina que los bancos, que le prestan dinero a la gente que compra o construye estos edificios, están haciendo algo parecido a esconder bajo la alfombra los problemas que tienen con esos préstamos. Aquí te explico qué está pasando realmente y qué podrías hacer tú para no verte afectado.
Desde que muchos empezaron a trabajar desde casa, no se necesitan tantas oficinas. Esto ha hecho que los edificios de oficinas valgan menos y que haya menos interés en comprar o alquilarlos. Pero los bancos que prestaron dinero para esos edificios están pretendiendo que todo está bien, extendiendo los plazos de los préstamos para no admitir que perderían dinero si se hiciera una nueva evaluación.
Esta manera de actuar de los bancos puede hacer que el problema empeore en el futuro, como una bola de nieve que va creciendo. Si los bancos no son honestos sobre el valor real de estos edificios, podrían terminar perdiendo mucho dinero, lo que afectaría a todos, incluso a personas que no tienen nada que ver con bienes raíces.
Según un reciente informe de Reuters, “Los bancos han estado ajustando los términos de las hipotecas de bienes raíces comerciales para ocultar pérdidas, y al retrasar el día del ajuste de cuentas, están aumentando los riesgos para el sistema financiero más amplio”. Este ajuste en los términos de las hipotecas no es más que un esfuerzo por postergar la inevitable revelación de una realidad financiera deteriorada.
¿Cómo nos Afecta?
1. Engaño sobre la Estabilidad: La manipulación de los términos de los préstamos puede crear una falsa percepción de estabilidad en el mercado de bienes raíces comerciales, llevando a decisiones de inversión poco informadas y potencialmente perjudiciales.
2. Dificultades para Obtener Crédito: Con los bancos extendiendo los términos de los préstamos para disfrazar sus balances, podrían volverse más restrictivos en sus políticas de crédito, afectando a consumidores y pequeñas empresas que dependen de préstamos para sus operaciones y compras personales.
3. Riesgo de una Crisis Financiera Mayor: Si estas prácticas continúan, el sector podría enfrentar una crisis que afectaría a la economía en general, similar a la crisis financiera global de 2008.
Acciones que Puedes Tomar
1. Informarse Bien: La clave para protegerte de las repercusiones de estas prácticas es mantenerse bien informado sobre las condiciones del mercado.
2. Investiga a Fondo Antes de Invertir: Antes de poner dinero en bienes raíces, especialmente en propiedades comerciales, es muy importante que investigues todo lo posible. Esto incluye revisar los documentos legales de la propiedad, asegurarte de que el edificio esté en buenas condiciones, entender los detalles financieros como cuánto dinero está generando la propiedad, y conocer bien el mercado local para ver si es probable que la propiedad gane valor en el futuro.
3. Diversificación de Inversiones: No dependas exclusivamente de los bienes raíces como inversión. Diversifica tu portafolio para mitigar riesgos.
Políticas que Podrían Mitigar la Crisis
1. Transparencia Bancaria: Los reguladores deben exigir a los bancos mayor transparencia en sus operaciones y salud financiera.
2. Incentivos para la Conversión de Propiedades: El gobierno podría ofrecer incentivos para convertir propiedades comerciales en viviendas, lo que ayudaría a revitalizar edificios vacíos y responder a la crisis de vivienda.
3. Soporte a las Pequeñas Empresas: Proporcionar mejores condiciones de préstamo para pequeñas empresas podría ayudar a mantener la vitalidad económica.
Los desafíos actuales en el mercado de bienes raíces comerciales requieren atención inmediata y medidas proactivas para evitar una crisis mayor. Con información adecuada y políticas eficaces, podemos protegernos de los riesgos y contribuir a una economía más estable, de aquí la importancia de votar adecuadamente.
Si necesitas tomar acción respecto a tus finanzas, estoy aquí para ayudarte. Puedes contactarme a través de mis redes sociales como @miguelbacata o utilizando la información de contacto al final de este artículo.
