POR EDUARDO MARINES – SU CASA, SU HOGAR
Está Agitando a los Propietarios de Rhode Island
Tomados por Sorpresa! Imagínate esto: has estado alquilando un par de unidades en Rhode Island durante años. Ya estás acostumbrado al mantenimiento habitual, lidiar con problemas de inquilinos y asegurarte de que todo funcione sin problemas. Pero, de repente, el estado introduce una nueva regulación que cambia las reglas del juego por completo. Esta es la realidad que muchos propietarios en Rhode Island se están enfrentando con la introducción del Registro de Alquileres de Rhode Island, el cual fue aprobado en 2023 y entró en vigor el 1 de enero de 2024.
¿De Qué Se Trata Esta Regulación?
El Registro de Alquileres ahora es un requisito obligatorio para todos los propietarios en el estado. Deben registrar sus propiedades de alquiler y proporcionar pruebas de que dichas propiedades cumplen con los estándares básicos de seguridad. Uno de los requisitos más importantes es que los propietarios de viviendas construidas antes de 1978 deben obtener un Certificado de Conformidad de Plomo o un certificado de vivienda libre de plomo. Este certificado se obtiene a través de una inspección realizada por un profesional con licencia que asegura que la propiedad no representa un riesgo de plomo para los inquilinos.
El registro se implementó para abordar las crecientes preocupaciones sobre la seguridad de los inquilinos y para mejorar la calidad de la vivienda en todo el estado. Sin embargo, aunque tiene la intención de proteger a los inquilinos, la implementación repentina de esta regulación ha creado una ola de confusión para muchos propietarios que se sienten sorprendidos.
La Reacción de los Propietarios: “¿Por Qué Ahora?”
Para los propietarios que han alquilado sus propiedades durante años sin problemas, esta nueva regulación se siente abrumadora. La fecha límite para registrar las propiedades se estableció para el 1 de octubre de 2024, lo que dio a los propietarios un tiempo limitado para cumplir. Muchos no se enteraron de la regulación hasta que recibieron cartas de notificación o fueron informados por otros propietarios, dejándolos corriendo para cumplir con los requisitos antes de la fecha límite.
“¿Qué necesito hacer? ¿Cuánto me costará? ¿Por qué no me informaron antes?”
Estas son algunas de las preguntas que se están haciendo los propietarios al enfrentarse a estos nuevos requisitos. El costo adicional de contratar a un inspector de plomo y asegurar el cumplimiento puede ser significativo, especialmente para propietarios pequeños que no tienen los recursos para absorber estos gastos inesperados.
¿Qué Pasa Si No Cumples?
Las sanciones por no registrar tu propiedad o no proporcionar un certificado de plomo válido no son menores. Según la regulación, no registrar tu propiedad antes de la fecha límite puede resultar en multas que comienzan en $50 por mes, por unidad. Si la falta de cumplimiento continúa, las multas pueden escalar hasta $1,000 por violación. Además, los propietarios que no proporcionen un certificado de plomo válido cuando se les solicite están sujetos a multas adicionales de $125 por mes, por unidad. Estas sanciones pueden acumularse rápidamente, creando una carga financiera significativa para los propietarios que no cumplan con la fecha límite o que no estén al tanto de los nuevos requisitos.
Pero las consecuencias no terminan con las sanciones económicas. Los propietarios que no han registrado sus propiedades o no tienen un certificado de plomo válido no pueden proceder con acciones de desalojo por falta de pago de alquiler. Esto significa que, incluso si un inquilino deja de pagar, un propietario no registrado no tiene recursos legales para iniciar el proceso de desalojo. Esto podría poner a muchos propietarios en una posición difícil, especialmente a aquellos que dependen de los ingresos por alquiler como una parte importante de sus finanzas.
¿Por Qué Se Aprobó Esta Regulación?
El estado argumenta que el registro es necesario para asegurar viviendas seguras y saludables para todos los inquilinos, particularmente en propiedades más antiguas que podrían representar riesgos para la salud, como la contaminación por plomo. Aunque las leyes sobre el plomo han estado vigentes durante años, fueron actualizadas en 2024 para incluir todas las unidades de alquiler, eliminando exenciones para ciertas propiedades. El estado tiene como objetivo crear una base de datos más completa de propiedades de alquiler y asegurar que los propietarios sean responsables de mantener condiciones de vida seguras.
Sin embargo, a pesar de las buenas intenciones detrás de la regulación, su implementación ha sido complicada. El estado ha reconocido la confusión generada y ha declarado que su enfoque inicial es educar a los propietarios en lugar de emitir multas de inmediato. Aun así, con la fecha límite ya pasada y el inicio de la aplicación, los propietarios sienten la presión de cumplir con la normativa.
De Aquí en Adelante: No Te Quedes Atrás
Si eres un propietario en Rhode Island y te estás enterando de esta regulación, no te preocupes, no eres el único. La mejor acción es visitar el sitio web del Registro de Alquileres de Rhode Island (https://www.rentalregistry.ri.gov/) y familiarizarte con lo que se requiere. Asegúrate de tener toda tu documentación en orden, incluido el certificado de plomo necesario si corresponde, y registra tus propiedades lo antes posible.
Aunque pueda parecer solo otro obstáculo por superar, ser proactivo ahora te puede ahorrar dolores de cabeza y multas considerables en el futuro. Regulaciones como estas pueden parecer abrumadoras, pero entenderlas y estar al día es la mejor manera de proteger tu inversión y asegurar la seguridad de tus inquilinos.
Para cualquier pregunta relacionada con bienes raíces o más información sobre este tema, por favor llámame al 401-900-5885.
Sobre el Autor:
Eduardo Marines es un experimentado profesional en bienes raíces y propietario de REALPRO International. Está comprometido en ayudar a sus clientes a navegar las complejidades de las regulaciones inmobiliarias y las inversiones.